Exclusif
Toulouse (31200)
Avec sa superbe façade en briques toulousaines, ses volets traditionnels et son architecture pleine de charme, cet immeuble en très bon état offre une belle opportunité pour conjuguer habitation et activité professionnelle ou réaliser un investissement immobilier.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 32 m² avec vitrine profite d'un emplacement privilégié et d'une belle visibilité.
La partie habitation, un appartement T4 d'environ 115,20 m² avec accès indépendant, se développe sur trois niveaux.
Au premier étage, une grande cuisine et un agréable séjour équipé d'une climatisation réversible composent l'espace de vie.
Le deuxième étage dessert une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale d'environ 21 m² disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC.
Au troisième et dernier étage, une troisième chambre mansardée de 23 m² au sol, dont environ 10 m² habitables, complète l'ensemble.
L'habitation bénéficie du double vitrage et se présente dans un très bon état général, avec seulement quelques travaux de finition à prévoir.
Son emplacement central, son cachet architectural et l'indépendance des accès en font un bien idéal pour un commerçant, un entrepreneur ou une profession libérale souhaitant installer son activité au pied de son habitation, tout en préservant son espace privé.
Une belle opportunité également pour les investisseurs recherchant un immeuble polyvalent associant local commercial et habitation.
Un immeuble de charme aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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